年末将至，北京住宅市集迎来供应汇集放量。确认北京市住建委官网信息，2025年11月共核发12张平凡住宅预售许可证，秘密海淀、向阳、通州等7个区域，累计开释房源超3000套，其中6个为初度入市式样，为市集注入新活力。从节律看，11月27日成为要津节点，当日4个式样同步获批，单日开释1531套房源，占当月总供应量近五成，造成阶段性供应岑岭。值得关切的是，迫于年末销售窗口期压力，房企浩荡加速入市节律，多个式样在取证次日便火速开盘，以期霸占市集份额。

 

改善房源占比近65%

北京市住建委信息清楚，11月获证的12个式样包括龙湖恩祥·凌云颂（备案名：凌匀颂雅苑）、北京润园（备案名：润榆园，合并领取两张）、中海玉華玖章（备案名：玉章苑）、懋源骊橒臺（备案名：琅橒园）、北京隅·海岄（备案名：海岄雅苑）、中建壹品·海宸元境（备案名：海辰里）及安和雅苑等。

据统计，上述12张预售证共波及3203套房源。其中，北京润园、北京隅·海岄、中海玉華玖章等7个式样仅提供100普通米以上户型，所开释的改善房源已超2000套，占总房源量近65%。若计入其他式样中100普通米以上的户型，改善型房源占比还将进一步普及。举例，同期入市的中建壹品·海宸元境和北京隅·海岄，户型面积段分离对准99—181普通米及108—145普通米，均指向改善客群。

开盘数据清楚，中建壹品·海宸元境首开售出183套房源，去化率约44.2%。北京隅·海岄虽未公支拨售数据，但记者实地捕快发现，其案场东说念主气高兴，置业参谋人单东说念主日均带看量可达10组，案场内座无空席。

关于刻下改善型供应的汇集放量，合硕机构首席分析师郭毅分析指出，式样定位一方面取决于地块的环线位置、邻近配套等资源条款；另一方面，更中枢的决定身分是地价水平——政府限价与拿地老本共同推导出的异日房价，奏凯决定了其面向的客群。即使地块位置适当刚需，若地价高企，最终产物也只可面向改善型客群。郭毅进一步暗示，市集需求是供应逻辑的主导。连年来新址市集客群结构络续向改善歪斜，改善型家庭在成交中的占比不休飞腾，造成了坚实的市集基础。因此，即即是位于平原新城、看似适配刚需的地块，式样时时也会竖立部分改善产物，以得志当地的地缘性改善需求。

海淀区供应量领跑

从区域散布看，11月新增供应的12个式样散布于7个区域，结构呈现差异：海淀区以3个式样居首；顺义区、石景山区各2个；向阳区、通州区、昌平区、延庆区各1个。

其中，海淀区凭借中建壹品·海宸元境、北京隅·海岄及安和雅苑3个式样，贪图供应1124套房源，成为当月供应量最大的区域。顺义区则由北京润园及懋源骊橒臺提供1117套房源。昌平区因龙湖恩祥·凌云颂汇集开盘，供应超530套房源。其余区域供应量均在100套足下。

海淀区房源汇集入市，与连年北京地皮供应变化密切有关。梳剪发现，近三年北京络续加大优质量块供应，海淀区供地范围从2023年的2宗增长至2025年的6宗。2025年1—11月，海淀区供应房源已超5500套，占全市总供应量的近20%。从优质量块供应维度看，北京各区正聚焦此前供应贫乏的板块，城市更新提速是要津推能源。郭毅指出，跟着北京城市更新加速，在往常发展相对迷漫的区域，通过拆迁腾挪出不少留白地块。这些地块入市后，精确填补了长久存在的地缘性改善需求缺口。

有别于其他区域以纯平层为主，顺义区的北京润园提供了稀缺的别墅产物。其产物线包括271普通米及328普通米的平墅、329普通米的空墅，以及700—990普通米不等的院墅。

上海易居房地产计议院副院长严跃进暗示，不同区域客群需求差异：海淀区凭借优质西宾及科技产业资源，蛊惑家庭及高教授东说念主才；顺义区则依托优胜生态及高端别墅产物，蛊惑高净值东说念主群醉心。

除别墅外，提供可变户型的产物也较为生分。以顺义区懋源骊橒臺为例，式样提供150、175、190及220普通米四种户型。其中150普通米户型尤为特殊，提供一居至四居共四种空间决策供购房者解放选拔，且无需特别用度；其余户型均为五室两厅四卫形式。

中国城市房地产计议院院长谢逸枫分析以为，刻下别墅产物市集供给少量，稀缺性权贵。顺义区此类产物均价相对较低，性价比突出，能蛊惑对价钱明锐的别墅需求客群。同期，市集调研清楚，顺义邻近辘集了无数偏疼低容积率、高得房率“好屋子”脾气的客群，低密度别墅碰巧契合这一趋势。

抢持年底销售“窗口期”

12月是房企冲刺年度功绩的要津期，推盘节律显然加速。11月27日的供应岑岭日中，中建壹品·海宸元境及北京隅·海岄已于取证次日（11月28日）火速开盘。记者实地捕快获悉，两式样开盘扣头分离为9.1折和9折，该优惠已于12月1日收回。

此外，于11月15日及27日两次取证的北京润园式样，也已于12月1日前后开盘。该式样线上责任主说念主员暗示，当今虽未举办汇集开盘庆典，但多数房源已被选择，剩余未几；后续可关切加推房源。该东说念主员同期强调，购买平墅需现场验资500万元，别墅产物要求更高。

懋源骊橒臺则已运转排卡蓄客，当今220普通米户型样板间可参不雅，其余户型样板间尚未通达。据销售先容，150普通米户型除顶层和下跃外仅余9套，异日将按排卡规则“先到先得”。

谢逸枫暗示，房企在11月汇集取证并快速开盘，中枢认识是冲刺年底功绩：一方面可加多营收、加速回款，优化财报弘扬；另一方面，也基于对购房者表情的判断——阅历全年不雅望后，部分客户若以为房价已至合适区间，会在年底转向实质购买，造成需求开释窗口。

郭毅补充说念，房企开盘技术最初受政府供地节点制约。具体选拔年末或年头开盘，除本人功绩考量外，更要津在于市集需求反应。若前期蓄客情况理思，便会趁势在此时点鼓吹开盘。

濒临刻下北京市集多点竖立的供应形式，谢逸枫进一步分析称，这不仅能秘密刚需、改善及多孩家庭等多元化需求，加速房企销售回款，也为年底楼市结束“翘尾”行情奠定了淡雅的成交基础。严跃进也持疏导不雅点，他以为各区域要点式样的入市提供了更多选拔，有助于激勉市集活力，促进楼市闲散健康发展，为年末市集提供有劲因循。

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